Kamulaştırma işlemleri, taşınmaz mal sahiplerinin mülkiyet haklarını kamu yararına kullanmayı amaçlayan bir süreçtir. Bu süreçte, maliklerin vekil, vasi veya velayet altında bulunmaları durumunda izlenecek özel prosedürler bulunmaktadır. Bu yazıda, kamulaştırma işlemlerinde vekil, vasi ve velayet durumlarında izlenecek yolları ve ilgili mevzuatı ele alacağız.
Vekil Durumu
Kamulaştırma işlemlerinde vekalet durumu söz konusu olduğunda, şu adımlar izlenmelidir:
- Vekaletnamenin Kontrolü: Vekilin yetkilerini gösteren noter tasdikli vekaletnamenin aslı veya onaylı örneği istenir. Vekaletname, kamulaştırma işlemlerini yürütmek için gerekli tüm yetkileri içermelidir.
- Anlaşma Tutanağı: Anlaşma tutanağında vekaletin bulunduğu belirtilmelidir. Vekaletnamenin aslı veya örneği talep edilmez, ancak tapu müdürlüğünce işlem anında azil kontrolü yapılmalıdır.
- Ödeme İşlemleri: Kamulaştırma bedelinin ödenmesi sırasında vekilin yetkili olduğuna dair belgeler kontrol edilerek ödeme, vekilin belirttiği hesaba yapılır.
Vasi Durumu
Malik vesayet altında bulunduğunda, şu adımlar izlenmelidir:
- Vasilik Kararı: Mahkeme tarafından verilmiş vasilik kararının aslı veya onaylı örneği talep edilir. Vasilik kararında, vasiye kamulaştırma işlemleri için yetki verilip verilmediği kontrol edilmelidir.
- Kamulaştırma Yetkisi: Vesayet makamından alınmış kamulaştırma işlemine ilişkin onay/karar yazısı gereklidir.
- Anlaşma Tutanağı: Vasi tarafından imzalanır ve malikin vesayet altında olduğu belirtilir.
- Ödeme İşlemleri: Kamulaştırma bedelinin yatırılacağı IBAN numarasının yer aldığı mahkeme kararı gerekmektedir.
Velayet Durumu
Taşınmaz maliki velayet altında olduğunda izlenecek yol:
- Anlaşma Tutanağı: Anlaşma tutanağı veli veya veliler tarafından imzalanır. Malikin velayet altında olduğu ve tutanağın velayeten imzalandığı belirtilmelidir.
- Ödeme İşlemleri: Velayet altında olan malikin adına yapılacak ödemeler veli tarafından yönlendirilir.
Mevzuat ve Uygulama
Bu süreçler, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yayımladığı genelgeler doğrultusunda yürütülür. İlgili mevzuat maddeleri şunlardır:
- Türk Medeni Kanunu (TMK): Vasi ve velayet durumlarına ilişkin hükümler içerir.
- Kamulaştırma Kanunu: Kamulaştırma sürecinin tüm aşamalarını düzenler.
Kamulaştırma işlemlerinde vekil, vasi veya velayet durumlarının dikkate alınarak doğru bir şekilde işleme konulması, yasal ve idari düzenlemelere uygunluk açısından büyük önem taşır. Bu durumlar, maliklerin haklarının korunması ve kamulaştırma sürecinin adil bir şekilde yürütülmesi açısından titizlikle ele alınmalıdır.
